Využití certifikačních/standardizovaných systémů pro ověřování cílových parametrů projektů PDB

Metoda PDB je zaměřena na ověřování plnění stanovených parametru při skutečném provozu. Standardní certifikační systémy budov ve svých základních úrovních jsou primárně zaměřené  na ověřování a posouzení stavební dokumentace budovy (dokumentace skutečného provedení stavby). Skutečně dosahované hodnoty při reálném provozu se mohou lišit.

Charakteristickým rysem PDB je zajištění objektivní a férové ověřování dosahovaných parametrů při skutečném provozu budovy tam, kde podmínky umožňují. K tomuto účelu lze využít vybraných částí certifikačních systémů či metod.

Certifikační systémy a jeho využití pro PDB

Environmentální certifikace LEED a WELL (dle Green Business Certification Institute USA), BREEAM (dle British Research Establishment GB), SB TOOL CZ (dle Českého vysokého učení technického v Praze) vyjadřují mimořádné vlastnosti budovy nad rámec minimálních legislativních požadavků. Jejich využití je zcela dobrovolné. Na trhu kancelářských, obchodních budov, ale dnes i výrobních a skladovacích provozů jsou certifikace běžnou součástí, neboť jsou vyžadovány nemovitostními fondy, ale též nájemníky těchto budov.

Certifikace odráží kvalitu budovy, která je potvrzená třetí stranou, certifikačním institutem, v době zprovoznění novostavby nebo významné rekonstrukce. V případě, že je budova certifikována, je zde mnoho souvislostí s PDB.

Budova, která dosáhne vysokého hodnocení v certifikaci, má menší dopady na životní prostředí, obvykle má také menší provozní náklady, ale její hlavní ekonomické benefity jsou jinde. Lidé pracující v certifikovaných budovách jsou méně nemocní a unavení a pracují efektivněji. Budova má v celku vyšší prodejní hodnotu, nežli pozičně a funkčně srovnatelná necertifikovaná budova.

Na trhu v ČR se již objevují veřejné zakázky novostaveb, které cílí na určitý stupeň certifikace. Z hlediska skutečného potvrzení výkonu a korektnosti metodiky posuzování jsou cílům PDB nejblíže metody LEED a WELL. WELL je inspirativní svým důrazem na skutečně měřené parametry vnitřního prostředí v době počátku užívání budovy. LEED je inspirativní metodou predikce a ověřování energetické náročnosti formou kalibrovaného dynamického simulačního modelu. Tato metoda byla po drobné modifikaci převzata a doporučena pro zadání veřejné zakázky PDB v kapitole 3.4 (b).

Commissioning

Commissioning je povinnou součástí certifikací LEED, WELL, volitelný u BREEAM. Jedná se o formu technického dozoru stavby, který je specialistou na technická zařízení budov, případně též na obálku budovy, vždy z pohledu vlivu na energetickou náročnost nebo komfortu a zdraví vnitřního prostředí budov. Je to proces, který je ve své podstatě postaven na ověřování cílených parametrů jak během tvorby projektové dokumentace, tak hlavně během realizace a během prvních roků provozu. Svým obsahem tak spadá pod PDB.

Vztaženo na PDB je cílem commissioningu vždy nejprve při zadávacím řízení pro výběr zhotovitele nastavit přesné výkonové a kvalitativní parametry a jejich jednoznačnou ověřitelnost včetně způsobu tohoto ověřování. Dále pak commissioning pokračuje dozorem vlastní realizace stavby a hlavně způsobu, jakým je budova zprovozňována, kde je cílem odhalit vady a nedodělky vždy před předáním budovy veřejnému zadavateli.

Příklady předepsaných zkoušek pro commissioning mohou být následující.