Performance Design & Build

Efektivní výstavba s celkovými minimálními náklady

Vzorová sada hodnotících kritérií

V této kapitole jsou uvedeny jsou uvedeny příklady možných sad hodnotících kritérií pro různé specifické případy projektů PDB použitelných pro jakékoliv druhy staveb realizovaných na základě příslušné Varianty obsažené v čl. 2.5 metodiky.

Příklady vzorových sad hodnotících kritérií jsou uvedený pro jednotlivé Varianty.

Varianta A

Příklad 1: (novostavba)

KritériumVáha kritéria
Výše investičních nákladů (pořizovací cena) 35 %
Celková projektovaná roční spotřeba energie sloužící pro úpravu vnitřního prostředí budovy a pro energetické hospodářství 10 %
Celkové roční projektované provozní náklady na spotřebu energie. 10 %
Měrná potřeba tepla na vytápění 5 %
Projektované náklady na reinvestice za dobu 25 let od uvedení do provozu 15 %
Kvalita a komplexnost stavebně technického řešení nebo míra adaptibility budovy na změnu klimatu 10 %
Garantovaná průvzdušnost obálky budovy qE50 po realizaci budovy 5 %
Kvalita přípravného a realizačního týmu zhotovitele 10 %

Příklad 2: (rekonstrukce)

KritériumVáha kritériaVáha subkritéria
Ekonomická výhodnost 50%
Výše investičních nákladů (pořizovací cena) 35 %
Garantované snížení spotřeby energie a nákladů na dodávku energií a s tím související služby, údržbu a servis v porovnání s referenčními hodnotami 40 %
Celkové garantované maximální náklady na reinvestice za dobu trvání smlouvy 15 %
Cena za energetický management za dobu smlouvy 10 %
Kvalita 50%
Měrná potřeba tepla na vytápění 35 %
Garantovaná průvzdušnost obálky budovy qE50 po realizaci budovy 5 %
Kvalita a komplexnost stavebně technického řešení nebo míra adaptibility budovy na změnu klimatu 25 %
Kvalita přípravného a realizačního týmu dodavatele 25 %
Výše garantovaných parametrů (např. požadovaná výše koncentrace CO2 ve vnitřním prostředí budovy) 10 %

Varianta B

Příklad 3: (novostavba nebo rekonstrukce)

KritériumVáha kritériaVáha subkritéria
Výše investičních nákladů + nákladů za nadřazené řízení TZB a facility/technický management budovy po dobu 10 let 40 %
Procentuální podíl hodnocené budovy k referenční budově vyhodnocený zkalibrovaným modelem dle skutečného provozu v parametru: 40 %
Celkové roční náklady na energie sloužící pro úpravu vnitřního prostředí budovy a pro energetické hospodářství 50 %
Celková roční primární energie z neobnovitelných zdrojů energie celé budovy hodnocená na patě budovy 50 %
Kvalita přípravného a realizačního týmu zhotovitele 20 %

Varianta C

Příklad 4: (novostavba)

bez předchozího zpracování architektonického návrhu, nebo jakékoliv stavební dokumentace např. DUR

KritériumVáha kritériaVáha subkritéria
Výše investičních nákladů 40 %
Kvalita a komplexnost stavebně technického řešení, včetně architektonického řešení: 40 %
Celkové roční náklady na energie sloužící pro úpravu vnitřního prostředí budovy a pro energetické hospodářství
30 %
Kvalita architektonického návrhu 40 %
Celková roční primární energie z neobnovitelných zdrojů energie celé budovy hodnocená na patě budovy 30 %
Kvalita přípravného a realizačního týmu dodavatele 20 %

Příklad 5: (rekonstrukce)

KritériumVáha kritéria
Garantované snížení spotřeby energie a nákladů na dodávku energií a s tím související služby, údržbu a servis v porovnání s referenčními hodnotami 40 %
Výše investičních nákladů včetně nákladů na financování (úroky) 35 %
Cena za energetický management za dobu smlouvy 5 %
Kvalita a komplexnost stavebně technického řešení nebo adaptibility budovy na změnu klimatu 8 %
Garantovaná průvzdušnost obálky budovy qE50 po realizaci budovy 5 %
Kvalita přípravného a realizačního týmu zhotovitele 7 %

Shrnující komentář k jednotlivých příkladům hodnotících kritérií

Při předání budovy investorovi a v průběhu záruční doby by se měly ověřit všechny garantované parametry a v maximálním rozsahu i ověřit, zda bylo dosaženo kritérií, podle kterých byly nabídky hodnoceny. Provozní kritéria mohou při hodnocení mít vyšší váhu, protože dodavatel má vliv na provozování budovy. Pokud by nebylo dosaženo parametrů, které byly předmětem hodnocení, a jejich nesplnění by nebylo nijak smluvně sankcionováno, mohlo by se jednat o podstatnou změnu závazku, kterou ZZVZ zakazuje.

V případě Varianty A pro novostavby jsou provozní parametry ověřovány prostřednictvím ověřování stěžejních vstupních parametrů použitých např. pro celkovou projektovanou roční spotřebu energie.

Při tomto uspořádání kritérií je možné, aby hodnocení kvality bylo provedeno odděleně od hodnocení ekonomické výhodnosti například tak, že ekonomické údaje budou v nabídce předloženy v samostatné obálce, která bude otevřena až po provedení hodnocení kvality. Tím bude hodnocení kvality provedeno maximálně objektivně.