Přístup PDB k ověřování stanovených parametrů

Charakteristickým rysem PDB je důraz na „výkonovou složku“ projektu, její ověřování v praxi při skutečném provozu způsobem předvídatelným jak pro zhotovitele, tak investora stavby. Velký důraz je proto kladen na objektivní a férové ověřování plnění požadovaných parametrů.

Všechny požadované parametry by měly být ověřitelné, ať již při přejímce nebo při provozu projektu PDB. Některé parametry mohou být rovněž i soutěžním parametrem při výběru zhotovitele projektu PDB (ten, kdo více překoná zadané minimum, obdrží při hodnocení více bodů). V takovém případě se z výkonového parametru může stát i kritérium hodnocení nabídek.

Ověření stanovených parametrů pro účely posouzení hodnocení nabídek

Výběr vhodných parametrů pro účely posouzení hodnocení nabídek má významný vliv na výběr kvalitního a zodpovědného zhotovitele a výrazným způsobem zvyšuje šance na kvalitní realizaci projektu.

Je přitom možné stanovit konkrétní parametry jako hodnotící kritéria, která se budou následně vymáhat a ověřovat v následných fázích projektu (viz blíže hodnotící kritéria).

Další možností je vytvoření energetického modelu budovy zadavatelem nebo jím pověřeným specialistou, do kterého budou účastníky zadávacího řízení zadávány požadované vstupní parametry, a který bude sloužit k výpočtu požadovaných souhrnných cílových parametrů. Energetický model má podobu elektronického nástroje a je součástí zadávací dokumentace. Tato možnost je uplatnitelná v případě větší rozpracovanosti návrhu budovy v okamžiku zahájení zadávacího řízení na výběr zhotovitele (např. architektonická studie, dokumentace pro územní rozhodnutí).

Souhrnné cílové parametry představují jedno z hodnotících kritérií, na základě kterých jsou porovnávány nabídky jednotlivých účastníků zadávacího řízení.

V dalších fázích realizace projektu (při provozu budovy):

• NEJSOU ověřovány souhrnné cílové parametry získané výpočtem pomocí energetického modelu na základě vložených dílčích vstupních parametrů ze strany vítězného účastníka zadávacího řízení (zhotovitele);
• JSOU ověřovány dílčí vstupní parametry vložené do energetického modelu ze strany vítězného účastníka zadávacího řízení (zhotovitele) při podání jeho závazné nabídky.

Model musí být dostatečně odpovídající, nicméně cílem energetického modelu není predikovat hodnoty těchto hodnotících kritérií zcela přesně s ohledem na budoucí reálné chování budovy, ale především srovnatelně pro všechny účastníky zadávacího řízení.

Ověření stanovených parametrů při předání stavby

Řadu požadovaných parametrů lze jednorázově ověřit nebo zahájit ověřování při předání/přejímce stavby.

Dlouhodobé ověřování stanovených parametrů

Součástí obou provozních modelů PDB (pokročilý a komplexní) je zajišťování energetického managementu ze strany zhotovitele. Plnění požadavků na vnitřní prostředí, energetickou náročnost či celkové náklady je dlouhodobě monitorováno a vyhodnocováno.

Ověřování plnění může být prováděno buď:

• PŘÍMO měřením dosahování požadovaných cílových parametrů; nebo
• NEPŘÍMO měřením dosahovaní dílčích vstupních parametrů, které mají vliv či souvisí s naplňováním cílových parametrů.

Konkrétní přehled pro jednotlivé kategorie parametrů z pohledu jejich ověřitelnosti je uveden níže.

Indikativní přehled parametrů a jejich ověřitelnost

Požadované parametry	Ověřitelnost plnění cílových parametrů (přímo/nepřímo)
	v projekční fázi	při předání	při provozu
1) kvalita vnitřního prostředí
a. projekt bude plnit všechny související normy
b. koncepce větrání
c. teplotní požadavky
d. osvětlení
e. akustika
2) energetická náročnost
a. projekt bude plnit všechny související normy
b. průměrný součinitel prostupu tepla Uem [W/(m2K)]
c. celková průvzdušnost obálky budovy n50 [1/h]
d. měrná potřeba tepla na vytápění [kWh/(m2K)]
e. kvalita řešení tepelných vazeb
3) celková spotřeba energie [MWh/rok]
a. vytápění [MWh/rok]
b. chlazení [MWh/rok]
c. větrání [MWh/rok]
d. úprava vlhkosti [MWh/rok]
e. teplá voda [MWh/rok]
f. osvětlení [MWh/rok]
g. spotřebiče / technologie [MWh/rok]
4) environmentální dopad energetického provozu budovy
a. celková roční produkce emisí CO2 [tun/rok]
b. celková roční spotřeba primární neobnovitelné energie [MWh/rok]
5) celkové provozní náklady za energetické hospodářství [Kč/rok]
a. provozní náklady na spotřebu energie
i. vytápění
ii. chlazení
iii. větrání
iv. úprava vlhkosti
v. teplá voda
vi. osvětlení
vii. spotřebiče / technologie
b. tržby za produkované teplo a elektřinu
c. stálé platby za připojení
d. náklady na opravu a údržbu
e. osobní náklady
f. náklady na emise a odpady