Shrnutí a porovnání postupů při stanovení cílových parametrů ověřitelných při skutečném provozu budovy
Lze shrnout, že:
- Stanovení parametrů dle Varianty A, tj. s využitím energetického modelu jednotně zpracovaného zadavatelem, lze použít u novostaveb v těch případech, kdy má zadavatel poměrně jasnou představu o podobě stavby a má k dispozici projektovou dokumentaci stavby v určité fázi rozpracovanosti (např. architektonickou studii či dokumentaci pro územní rozhodnutí), klade relativně malé nároky na přípravu ze strany zadavatele. Tuto variantu lze jednoduše využít v případě rekonstrukcí.
- Stanovení parametrů dle Varianty B, tj. s využitím kalibrovaného modelu zpracovaného zhotovitelem a ověřeného zadavatelem, lze použít u novostaveb v těch případech, kdy má zadavatel poměrně jasnou představu o podobě stavby a má k dispozici projektovou dokumentaci stavby v určité fázi rozpracovanosti (např. architektonickou studii či dokumentaci pro územní rozhodnutí), klade relativně velké nároky na přípravu ze strany zadavatele i zhotovitele a je vhodný pro rozsáhlejší stavby. Tuto variantu lze jednoduše využít v případě rekonstrukcí.
- Stanovení parametrů dle Varianty C, tj. s využitím energetického modelu zpracovaného zhotovitelem a ověřeného zadavatelem, lze použít u novostaveb i v těch případech, kdy nemá zadavatel poměrně jasnou představu o podobě stavby a nemá k dispozici projektovou dokumentaci stavby v určité fázi rozpracovanosti (např. architektonickou studii či dokumentaci pro územní rozhodnutí), klade relativně velké nároky na přípravu ze strany zadavatele i zhotovitele a je vhodný pro rozsáhlejší stavby. Tuto variantu lze jednoduše využít v případě rekonstrukcí.
Porovnání jednotlivých variant PDB pro přípravu a realizaci novostaveb
| Varianta A | Varianta B | Varianta C |
|---|---|---|
| Rozsah zpracování projektové dokumentace zadavatelem | ||
| Architektonický návrh nebo DUR či DSP zpracovaný zadavatelem či na základě jeho dřívějšího zadání je podkladem pro zadání zhotoviteli | Architektonický návrh, nebo DUR či DSP zpracovaný zadavatelem či na základě jeho dřívějšího zadání je podkladem pro zadání zhotoviteli | Architektonický návrh zpracován zhotovitelem v rámci realizace projektu v rámci architektonické soutěže během zadávacího řízení a dopracován v rámci realizace projektu |
| Energetický model (EM) - zpracovatel | ||
| EM je jednotně zpracován zadavatelem | EM je zpracován individuálně zhotovitelem a zkalibrován dle skutečného provozu a je následně ověřen zadavatelem | EM je zpracován individuálně zhotovitelem a je následně ověřen zadavatelem |
| Způsob vyhodnocování a ověřování cílových parametrů | ||
| Stanoven jednotně zadavatelem | Stanoven jednotně zadavatelem formou plánu měření a kalibrace | Navržen zhotovitelem a následně ověřen a schválen zadavatelem (musí se však vždy jednat o metodu umožňující objektivní a transparentní ověření – viz např. metoda IPMVP. |
| Výhody | ||
| Menší náročnost na přípravu s vyšším využitím běžných postupů | Vhodné pro větší komplexní stavby | Vhodné pro střední a větší komplexní stavby |
| Možnost aplikace i pro již započaté projekty | Souběh s certifikací LEED | Architekt je součástí týmu zhotovitele od samého počátku |
| Vhodný pro menší a středně velké stavby | Lze zahrnout celý životní cyklus | Největší prostor pro využití inovačního potenciálu zhotovitele a dosažení stavebně technologické kompaktnosti stavby |
| Jednoduchý způsob ověřování vybraných garantovaných vstupních parametrů při provozu budovy | Hodnocení pouze ovlivnitelných parametrů dodavatelem | Možnost většího přesunu rizik spojených s dosahováním cílových parametrů při provozu budovy |
| Jednotné a vzájemně snadno porovnatelné výsledky | Možnost většího přesunu rizik spojených s dosahováním cílových parametrů při provozu budovy | Vyšší dosažitelnost splnění původně plánovaného investičního rámce (architekt je omezen celkovou cenou) |
| Není nutné řešit samostatně zpracování architektonického návrhu | ||
| Nevýhody | ||
| Zadavatel musí mít poměrně jasnou představu o rámcové podobě stavby | Nevhodné pro menší stavby | Nevhodné pro menší stavby |
| Možnost ověření dosahování cílových parametrů při provozu budovy jen s pomocí ověřování dosažených vybraných vstupních parametrů | Větší náročnost na přípravu zadání a dovednosti expertního týmu připravujícího zadání projektu pro zhotovitele | Delší průběh zadávacího řízení na výběr zhotovitele, nicméně již není nutné zvlášť řešit architektonický návrh |
| Omezenější možnost přesunu rizik a s tím spojených garancí za dosažení celkových nákladů životního cyklu na zhotovitele | Zpracovatel původního architektonického návrhu není od samého počátku členem pracovního týmu zhotovitele | Větší náročnost na přípravu zadání a dovednosti členů expertního týmu připravujících zadání projektu pro zhotovitele |
| Zpracovatel původního architektonického návrhu není od samého počátku členem pracovního týmu zhotovitele | Větší náročnost na přípravu a odbornost zpracovatelů EM | |